スタッフブログ

土地探しの日々Ⅳ(ついに完結?木の家は建つのか?!)

こんにちは。営業設計の竹村です。

 

さて、久々の「土地探しの日々シリーズ」です。

これまで3回にわたりご紹介させていただきました、個人的な土地探し。

■土地探しの日々です

■土地探しの日々Ⅱ

■土地探しの日々Ⅲ

いつもブログを読んでいただいているオーナー様から、

「竹村さん、いい土地みつかりましたか?」と、

嬉しことにたくさんお声がけいただいておりました自邸計画です。

 

皆さま、ついに土地探し(約3年の歳月を経て)に進展がありました!涙

 

ついに土地探しの長旅も完結か?!

日課になっております不動産会社HPサーフィン。

西区に強い不動産会社のホームページで土地の新着情報をチェックしておりましたところ、

なかなか良さそうな土地を発見!

すかさず資料請求をしてみました。

その敷地、なんと34坪で不整形。

南側には2階建ての建物が建っています。

駐車場はぎりぎり2台分取れるかどうか、間取りにもかなり制約が出そうです。

 

わずか34坪の土地、どうする竹村?!

これだけ見ると、「うーん、今回も見送ろうか・・・」と思ったのですが、

グーグルマップで確認しますと、周辺環境がなかなか良い感じ。

休みの日に現地を見てみますと、なかなかの開放感!

3面接道でかつ、道路幅員が広いのが効いています。

既存の土留めがあり、これを解体撤去しない限り車の乗り入れは西側のみ。

 

東側は高台になっていて、二車線の道路が走っています。

その向こう側には公園と河川があり、道路が堤防を兼ねているようです。

 

しっかり整備されていて、春には桜が咲きそうな公園。

この景色を生かしたいと、この時点で「2階リビング」を視野に入れました。

 

しかし、川の近くのため万が一の洪水が心配ということで、

新潟市の洪水ハザードマップを確認してみました。

奇跡的に浸水の想定無し・・・

川の近くにも関わらず、どういうロジックなのか分かりませんが、

(きっと大堀幹線付近の地盤レベルの方が低いからでしょうか)なんとか大丈夫なよう。

 

ステップ①買受申込書の作成

南側からの採光は厳しいと思っていましたが、そこは東側の景観と、

順光による北側の風景(といってもポンプ場ですが・・・)をポジティブに捉え、

この土地で前向きに検討しよう!ということで、

すかさず「買受申込書」を不動産会社さんに提出。

これは、「この土地を買う意思があります」ということで、一番手になるための書類です。

不動産会社によって様式も様々で、また「申し込み証拠金」としてお金を預けるケースも

ありますが、今回の場合は申し込み証拠金は無しでした。

この買受申込書の効力も不動産会社によってマチマチで、

今回の場合は2週間の猶予期間を設けてキープできるとのこと。

この期間で、希望の間取りが取れるか、銀行の融資が通るか、確認していきます。

 

ステップ②プランの作成

土地が決まれば次のステップ!

まずはラフプランの作成です。

果たしてこの34坪の不整形地で希望の間取りが取れるのか・・・?!

ラフプラン作成から私の妻との打ち合わせ、伊藤さんへの設計相談・・・

この模様は次回以降へ続きます!

 

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