こんにちは。営業設計の竹村です。
さて、久々の「土地探しの日々シリーズ」です。
これまで3回にわたりご紹介させていただきました、個人的な土地探し。
いつもブログを読んでいただいているオーナー様から、
「竹村さん、いい土地みつかりましたか？」と、
嬉しことにたくさんお声がけいただいておりました自邸計画です。
皆さま、ついに土地探し（約3年の歳月を経て）に進展がありました！涙
ついに土地探しの長旅も完結か？！
日課になっております不動産会社HPサーフィン。
西区に強い不動産会社のホームページで土地の新着情報をチェックしておりましたところ、
なかなか良さそうな土地を発見！
すかさず資料請求をしてみました。
その敷地、なんと34坪で不整形。
南側には2階建ての建物が建っています。
駐車場はぎりぎり2台分取れるかどうか、間取りにもかなり制約が出そうです。
わずか34坪の土地、どうする竹村？！
これだけ見ると、「うーん、今回も見送ろうか・・・」と思ったのですが、
グーグルマップで確認しますと、周辺環境がなかなか良い感じ。
休みの日に現地を見てみますと、なかなかの開放感！
3面接道でかつ、道路幅員が広いのが効いています。
既存の土留めがあり、これを解体撤去しない限り車の乗り入れは西側のみ。
東側は高台になっていて、二車線の道路が走っています。
その向こう側には公園と河川があり、道路が堤防を兼ねているようです。
しっかり整備されていて、春には桜が咲きそうな公園。
この景色を生かしたいと、この時点で「2階リビング」を視野に入れました。
しかし、川の近くのため万が一の洪水が心配ということで、
新潟市の洪水ハザードマップを確認してみました。
奇跡的に浸水の想定無し・・・
川の近くにも関わらず、どういうロジックなのか分かりませんが、
（きっと大堀幹線付近の地盤レベルの方が低いからでしょうか）なんとか大丈夫なよう。
ステップ①買受申込書の作成
南側からの採光は厳しいと思っていましたが、そこは東側の景観と、
順光による北側の風景（といってもポンプ場ですが・・・）をポジティブに捉え、
この土地で前向きに検討しよう！ということで、
すかさず「買受申込書」を不動産会社さんに提出。
これは、「この土地を買う意思があります」ということで、一番手になるための書類です。
不動産会社によって様式も様々で、また「申し込み証拠金」としてお金を預けるケースも
ありますが、今回の場合は申し込み証拠金は無しでした。
この買受申込書の効力も不動産会社によってマチマチで、
今回の場合は2週間の猶予期間を設けてキープできるとのこと。
この期間で、希望の間取りが取れるか、銀行の融資が通るか、確認していきます。
ステップ②プランの作成
土地が決まれば次のステップ！
まずはラフプランの作成です。
果たしてこの34坪の不整形地で希望の間取りが取れるのか・・・？！
ラフプラン作成から私の妻との打ち合わせ、伊藤さんへの設計相談・・・
この模様は次回以降へ続きます！
★モデルハウス公開中です！お問い合わせはこちらまで↓
ノモトホームズ
所在地：〒950-0862 新潟県新潟市東区竹尾2丁目263−4
電話：025-270-4400
