先日、YAHOO!ニュースでなかなかショッキングな記事を発見・・・

年収が1000万円以下だと、大手の注文住宅のマイホームは「絶望的」な時代がやってきた

 

昨今のウッドショック、ウクライナショックによる建材の値上がりには、

本当に苦戦していますし、どうにか良質な住宅をコストを抑えてご提供できないか、

試行錯誤を重ねている毎日の中で発見したこの記事。。。

結構衝撃的なタイトルです。（YAHOO!ニュースらしいっちゃらしいのですが笑）

 

先日も、10年前にご新築いただきましたオーナー様に

リフォームのお見積をご提案させていただいたところ、

新築の頃に比べて高くなりましたね、とのご感想をいただいてしまいました・・・

そうなんです、私が自宅を建てた３年前に比べても、かなり上がっています・・・

こちらの記事によると、手ハウスメーカーの１棟の平均金額が、なんと4265万円！との事。

土地も含めると6000万円くらいの資金計画になりますよね。

「6000万円の住宅ローン」というと迫力がありますよね。

記事にあるように、年収1000万円（世帯年収でもOK）の方であればどうなのか、

シミュレーションしてみたところ、結論、ギリギリOKです。

 

住宅ローンは一般的に、無理のない返済比率は20％～25％といわれています。

（できれば20％に抑えたいと考えています。）

具体的に計算してみますと、年収1000万円の人の手取りは年収730万円になります。

ここで、返済比率を上限の25％とすると、730万円×25％で182.5万円となり、

これが１年間の返済額になります。

これを12カ月で割ると、15.2万円となり、これが毎月の返済比率25％の返済額になります。

とは言え、毎月15万円の返済となると結構な額になりますので、

毎月を10万円に抑え、残りの5.2万円×12か月分の62.4万円を、

ボーナス時に加算して、１回のボーナスで31.2万円を加算する返済方法もあります。

（これはこれで結構な額ですね！）

 

ここで、iPhoneアプリの「住宅ローン」を使って試算すると、

6000万円をトータルのボーナス返済額2300万円、変動金利0.725％、

返済期間35年、元利均等方式の条件で計算しますと、

毎月返済額99,770円、ボーナス時372,612円となり、

ボーナスの31.2万円を超えてしまいます。

つまり、年収1000万円の人にとって6000万円の借り入れは、

返済比率25％を若干オーバーするので、記事にあるように

年収1000万円以上ないと、6000万円の借り入れは難しくなるわけですね。

 

注意点として、他債務が無い状態での返済比率とお考え下さい。

車のローン等がある場合は、その年間の返済額も計算して、

返済比率20～25％に抑えるのが良いかと思います。

 

ちなみに借入限度額という言葉もありまして、フラット35のサイトで

年収1000万円の場合でシミュレーションしてみたところ、借入限度額は何と8000万円！

借入限度額計算で「こんなに借りられるのか！」と思わないようにすることが大切です。